マンション排水管工事の「3つの悩み」をプロが解説。費用高騰・人手不足の今、計画を急ぐべき理由

マンションの長期修繕計画において、排水管の更新（交換）または更生（ライニング）工事は、理事会の皆様にとって非常に頭の痛い問題かと存じます。

私たち給排水設備の専門業者が日々、管理組合様からご相談をいただく中で、皆様が直面されている悩みは、大きく分けて以下の3つに集約されます。

1. 居住者様の負担（在宅日数・生活制限）はどれくらいか？
2. 高騰する工事費用と、修繕積立金の予算が合わない。
3. 管理会社任せでよいか、直接業者に頼むべきか、判断がつかない。

これらは、技術的な工法の話以前に、組合運営と居住者様の生活に直結する深刻な課題です。本記事では、専門業者の視点から、これらの悩みの「実情」と「今、本当に考えるべきこと」を解説します。

工事の検討が始まると、居住者様から「結局、何日間在宅すればいいのか？」「工事中、トイレはずっと使えないのか？」というご質問が必ず寄せられます。

実際、複数の業者から見積もりを取ると、同じ工事内容でも「A社は4日」「B社は5日」といった提示がされることがあります。専有部の作業日数が異なることはあまりなく、たまにあるくらいですが、全体工期については多少、各社で異なります。この違いはなぜ生じるのでしょうか。

1. 理由1：無理な工期短縮の提案
   「日数が短い」提案は、一見魅力的に映ります。しかし、それは「作業員を詰め込む」「トラブルを想定しない」無理な計画である可能性も否めません。結果として、「時間内に作業が終わらない」「管理が行き届かずミスが起きる」といったリスクを居住者様が負うことになります。
2. 理由2：現場状況の想定の違い
   築年数が経過したマンションでは、図面通りでない配管（例：DVLPから耐火VPへの交換が必要な箇所など）や、1階天井裏の施工性など、現場特有の課題が隠れています。これらをどれだけ事前に想定し、工期に組み込んでいるかで、業者の「誠実さ」と「技術力」に差が出ます。

ちなみに、居住者様からよくある「工事期間中ずっと排水が使えない」というご不安についてですが、これは誤解です。排水管工事は、原則として「作業時間外（例：夕方17時～翌朝9時）」は通常通り排水（トイレやお風呂）が使用できるよう、工程を組むのが一般的です。生活しながら工事は可能であり、この点を明確に説明できるかどうかも、業者を見極めるポイントです。

「どうしても在宅が難しい日がある」という場合は、鍵のお預かり方法（例：管理会社様経由、ドアノブ設置型の鍵ボックス）や、作業開始時の「封印シール」貼付など、セキュリティと安全性を担保する対策をご提案いたしますので、ご相談ください。

現在、多くの管理組合様を最も悩ませているのが「費用」の問題です。

皆様のマンションの長期修繕計画は、いつ作成されたものでしょうか。もしそれが10年、20年前に設定された予算に基づいている場合、現実に深刻な問題が発生しています。

ご存知の通り、昨今の世界的な物価高騰により、配管の材料費や人件費は、この数年で1.5倍から2倍近くにまで跳ね上がっています。しかし、修繕積立金は急には増えません。

「計画では予算が組まれているのに、いざ見積もりを取ったら予算を大幅にオーバーしている」
「他の修繕（大規模修繕など）にもお金がかかるのに、どうすればいいんだ」

これは、数多くのマンションなど、多くの現場で私たちが実際に直面している課題です。そして残念ながら、今後この工事費用が劇的に下がる見込みは、専門業者の視点から見て「非常に低い」と言わざるを得ません。

費用と工期の問題に直面した組合様は、「信頼できる業者」探しを始められます。しかし、ここにも大きな壁があります。

「管理会社やコンサルタントに依頼すれば、その分費用が高くなるのではないか」
「かといって、自分たちで直接業者を探そうにも、どこの誰を信用すればいいか分からない」
「世帯数が少ないと、組合内に設備の専門知識を持つ知り合いもいない」

結果として、多くの管理組合様が、インターネットで情報を検索し、各社のブログや実績を比較検討して、「この会社なら信頼できそうだ」という業者に直接問い合わせる、という時代に入っています。

だからこそ、私たち業者は、皆様が本当に知りたい「実情」を発信していく責任があると考えています。

物価高騰は深刻ですが、実はそれ以上に深刻な問題が「人手不足」です。

排水管工事のような特殊な技術を持つ職人（技術者）は、急には増えません。むしろ高齢化などで減少傾向にあります。その結果、何が起きているか。

それは、「工事の予約待ち」です。

これは病院の予約と似ています。腕の良い医者（信頼できる業者）には患者（工事依頼）が集中しますが、医者の数（職人の数）は限られています。結果、「来年の何月まで予約でいっぱいです」という状況が、この業界でも当たり前になりつつあります。

今、皆様が直面している現実は、「先延ばしにすればするほど、費用は上がり、やってくれる業者（職人）は見つからなくなる」というリスクです。

だからこそ、物価が下がるのを待つのではなく、「1年後、2年後に確実に工事を行う」ために、今すぐにでも計画を立て、信頼できる業者を決め、契約（予約）を抑えておくことが、資産価値を守る上で最も賢明な判断となります。

排水管工事は、管理組合の皆様ご自身が「学ぶ」ことで、費用を抑え、リスクを回避できる可能性が格段に上がります。

私たち専門業者は、皆様が判断に迷われた際の「信頼できる相談相手」でありたいと考えています。排水管の状況調査、長期修繕計画の見直し、予算組みのご相談など、どのような初期段階のお悩みでも構いません。

工事の「予約」が取れなくなる前に、ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。

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