設備保全マニュアル 耐用年数
事前に予防保全を実施しておくことによって耐用年数は向上します。
同じ設備機器でも、保全管理の良し悪しでその寿命には大きな差が生じます。
統計によると、事後保全のみの場合は、法定耐用年数まで持たないこともあります。予防保全を正しく実施した場合は、事後保全の1.5〜2倍位に寿命が延びることが証明されています。
耐用年数グラフ
給排水・衛生設備の一般的耐用年数
| 設備機器 | 一般的 耐用年数 |
メンテナンス周期 | ||
| 受水槽 | ＦＲＰ製 | 15〜20年 | 架台を含む鉄部塗装 3〜5年 外板塗装 10〜12年 |
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| 鉄筋コンクリート製 （地下式） |
30〜50年 | 内部補修（クラック、鉄筋露出他） 5〜10年 内部コーティング 5〜10年 |
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| 高置水槽 | ＦＲＰ製 | 15〜20年 | 受水槽に準ずる | |
| ポンプ | 給水 揚水 消火 |
陸上型 | 15〜20年 | オーバーホール(分解整備） 5年 |
| 水中型 | 8〜12年 | 更新 | ||
| 汚水 | 水中型 | 5〜8年 | 更新（点検・整備3〜5年） | |
| 排水 | 水中型 | 8〜10年 | 更新（点検・整備3〜5年） | |
| 配管類 | 給水 排水 消火 |
亜鉛めっき鋼管 | 10〜20年 | 劣化箇所の部分補修 5〜10年 管更生を行う場合は、10〜15年位までに |
| 給水 排水 |
塩ビライニング鋼管 | 20〜25年 | 劣化箇所の部分補修 5〜10年 | |
| 給水 排水 |
硬質塩化ビニール管 | 15〜30年 （設置場所により異なる） |
同上 外部（雨水管など）配管は塗装10〜12年 振動等による故障（該当の都度） |
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| 給水 | ポリエチレン管 | 15〜30年 | 劣化箇所の部分補修 5〜10年 | |
| 排水 | コーティング鋼管 | 20〜25年 | 同上 | |
| 給湯 | 銅管 | 15〜20年 | 同上 | |
| 汚水 | 鋳鉄管 | 25〜30年 | 同上 | |
| 衛生 器具 |
陶製 | 便器、洗面台、流し、タンクなど | 20〜40年 | 通常清掃 |
| ＦＲＰ製 | ユニットバス・トイレ、 洗面具など |
15〜20年 | 同上 | |
| ほうろう製 | 浴槽、台所器材など | 20〜30年 （使用状況による） |
水洗パッキン等は5年周期で取り替えた方がよい ほうろうの剥離に注意 |
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| ステンレス製 | 浴槽、台所器材など | 20年 | 通常清掃 | |
※旧形式の水槽は、更新時等には耐震上の改善や衛生上の改善が必要となります。
